Guide pratique pour les investisseurs internationaux, acheter un bien immobilier sur la Costa Blanca

Dans ce guide pratique destiné aux investisseurs internationaux souhaitant acquérir un bien immobilier sur la Costa Blanca (Alicante) par l’intermédiaire de Cresmarta, nous analysons les principaux impôts liés à l’achat immobilier en Espagne, les coûts fiscaux d’un investissement à Alicante, ainsi que les conditions actualisées de l’ancien régime de la Golden Visa Espagne (jusqu’à sa modification en 2025).
L’objectif est de vous offrir une compréhension claire de tous les coûts fiscaux, des avantages réels et des règles actuelles afin de garantir un investissement solide et bien informé.

Les principaux impôts lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne

Lorsqu’un investisseur étranger souhaite acheter une propriété à Alicante, trois taxes principales doivent être prises en compte :

IVA (TVA espagnole), pour les logements neufs
ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), pour les logements de seconde main
Plusvalía Municipa, impôt municipal sur la plus-value lors d’une revente future

IVA (TVA sur les logements neufs)

Si vous achetez un logement neuf (vente par un promoteur), une TVA espagnole appelée IVA s’applique, généralement fixée à 10 % du prix d’achat.
De plus, un droit d’actes juridiques documentés (AJD “Actos Jurídicos Documentados”) s’ajoute, dont le taux varie selon les régions, entre 0,5 % et 1,5 %.

Ainsi, pour un bien neuf sur la Costa Blanca, il faut prévoir environ 11 % supplémentaires sur le prix d’achat uniquement pour les impôts liés à l’acquisition.

ITP (Taxe de transmission pour les logements anciens)

Si le bien est de seconde main, l’IVA ne s’applique pas. À la place, vous devrez régler l’ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales).
Dans la Communauté Valencienne (où se trouve Alicante), ce taux est d’environ 10 % du prix d’achat.

Vérifiez le taux exact au moment de l’achat, car il peut varier selon les conditions du marché ou le profil de l’acheteur (premier achat, résidence principale, etc.).

Plusvalía Municipal (impôt sur la plus-value municipale)

Lors de la vente d’un bien immobilier en Espagne, l’acheteur est soumis à un impôt municipal appelé Plusvalía Municipal, qui taxe l’augmentation de la valeur du terrain.
Ce montant dépend de la valeur cadastrale du terrain et de la durée de détention du bien.
C’est une charge future, mais qu’il est important d’anticiper dès la phase d’investissement.

Coûts additionnels et règle des 10 à 15 %

En général, les experts recommandent de prévoir entre 10 % et 15 % du prix d’achat en plus pour couvrir les impôts, les frais de notaire, d’enregistrement, les honoraires d’avocats et les frais administratifs.
Pour un investissement à Alicante, cela signifie qu’il faut inclure cette marge dans votre budget total d’achat immobilier en Espagne.

Avantages fiscaux et considérations pour les investisseurs étrangers

Investir sur la Costa Blanca avec l’aide de Cresmarta offre plusieurs avantages :

Aucun obstacle légal n’empêche un étranger d’acheter une propriété en Espagne.
Il suffit simplement d’obtenir un NIE (Numéro d’Identification d’Étranger).
En passant par une agence spécialisée comme Cresmarta, vous évitez les mauvaises surprises fiscales grâce à une estimation préalable des coûts.
La forte demande internationale sur la Costa Blanca favorise la valorisation et la rentabilité locative du bien.
Bien que le régime de la Golden Visa ait été aboli pour les nouveaux investisseurs, l’achat immobilier reste légal, transparent et attractif.
Si le propriétaire n’est pas résident fiscal en Espagne (moins de 183 jours par an), il sera soumis à l’impôt des non-résidents, notamment sur les revenus locatifs ou les plus-values.

Régime de la Golden Visa Espagne 2025 – situation actuelle

Jusqu’au 3 avril 2025, le programme de la Golden Visa Espagne permettait aux investisseurs non européens d’obtenir un permis de résidence en échange d’un investissement immobilier.

Conditions précédentes :

Investissement minimum de 500 000 €, sans financement hypothécaire
Possibilité d’investir également dans des obligations d’État, fonds ou capital
Obligation de maintenir l’investissement et de respecter des critères de résidence

Situation actuelle (2025):

Depuis le 3 avril 2025, le programme est fermé aux nouvelles demandes liées à l’immobilier.
Les demandes déposées avant cette date continuent d’être traitées, mais aucun nouvel investisseur immobilier ne peut désormais prétendre à la Golden Visa.

Conséquences pour les investisseurs

Même si la résidence par investissement immobilier n’est plus possible, la région d’Alicante reste hautement attractive pour l’investissement pur, notamment pour sa stabilité, sa demande locative et son potentiel de valorisation.
En collaborant avec Cresmarta, l’investisseur peut continuer à bénéficier d’un accompagnement juridique et fiscal complet.

Les investisseurs cherchant une résidence en Espagne peuvent envisager d’autres options, comme le visa de résidence non lucrative.

Étapes à suivre avec Cresmarta pour votre investissement

Définir le budget global: prix du bien + 10–15 % d’impôts et frais annexes.
Vérifier la nature du bien: neuf (IVA + AJD) ou ancien (ITP).
Obtenir le NIE et ouvrir un compte bancaire en Espagne (Cresmarta peut vous accompagner).
Calculer les impôts exacts dans la Communauté Valencienne (province d’Alicante).
Signer l’acte chez le notaire, enregistrer le bien et régler les impôts dans les délais légaux (par ex. : ITP sous 30 jours ouvrables).
Si vous êtes non résident, tenez compte des obligations fiscales annuelles (revenus locatifs, déclarations).
Conservez toutes les factures et documents relatifs au bien pour le calcul de futures plus-values.

Conclusion

Investir sur la Costa Blanca avec Cresmarta reste une excellente opportunité internationale.
Les impôts à l’achat en Espagne font partie intégrante du calcul global, qu’il s’agisse d’un logement neuf (IVA + AJD) ou ancien (ITP).
Même sans la Golden Visa, l’Espagne demeure un marché immobilier attractif et stable pour les investisseurs étrangers.

Avec un accompagnement professionnel, une bonne planification fiscale et un partenaire fiable comme Cresmarta, votre investissement sera fluide, sécurisé et durable.