Praktische gids voor internationale investeerders, een woning kopen aan de Costa Blanca

In deze praktische gids voor internationale investeerders die overwegen een woning aan de Costa Blanca (Alicante) te kopen via Cresmarta, bespreken we de belangrijkste belastingen bij het kopen van onroerend goed in Spanje, de fiscale kosten bij een investering in Alicante en de meest recente vereisten van het voormalige Golden Visa-programma van Spanje (tot de wijziging in 2025).
Het doel: volledig inzicht krijgen in alle belastingen, voordelen en actuele regelgeving, zodat uw investering weloverwogen en veilig is.

Belastingen bij het kopen van een woning in Spanje – overzicht

Bij de aankoop van een woning in Alicante moet een buitenlandse investeerder rekening houden met drie hoofdsoorten belastingen:

IVA (Spaanse btw), voor nieuwbouw
ITP (Overdrachtsbelasting), voor bestaande woningen
Plusvalía Municipal, gemeentelijke meerwaardebelasting bij toekomstige verkoop

IVA (btw bij nieuwbouw)

Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning (verkoop door een projectontwikkelaar) is IVA van toepassing, de Spaanse btw, die normaal gesproken 10% van de koopprijs bedraagt.
Daarnaast wordt de AJD-belasting (“Actos Jurídicos Documentados”, zegelrecht) geheven, die varieert tussen 0,5% en 1,5%, afhankelijk van de regio.

Bij aankoop van een nieuwbouwwoning aan de Costa Blanca moet u dus rekening houden met een totale belastingdruk van ongeveer 11% bovenop de koopprijs.

ITP (Overdrachtsbelasting bij bestaande woningen)

Bij aankoop van een bestaande woning (geen nieuwbouw) wordt geen IVA geheven, maar de ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales).
In de regio Valencia (waar Alicante ligt) bedraagt dit tarief doorgaans ongeveer 10% van de koopprijs.

Controleer altijd het exacte tarief op het moment van aankoop, aangezien de percentages kunnen verschillen per provincie of op basis van de persoonlijke situatie van de koper.

Plusvalía Municipal (gemeentelijke meerwaardebelasting)

Bij de verkoop van een woning in Spanje is de verkoper verplicht Plusvalía Municipal te betalen, een gemeentelijke belasting op de waardestijging van de grond.
De hoogte hangt af van de kadastrale waarde van het perceel en de duur van het eigendom.
Het is een toekomstige kost, maar belangrijk om mee te nemen in uw investeringsplanning.

Aanvullende kosten en de 10–15%-regel

Over het algemeen adviseren experts om 10–15% bovenop de koopprijs te reserveren voor belastingen, notariskosten, registratiekosten, administratie en eventuele juridische begeleiding.
Voor een investering aan de Costa Blanca betekent dit dat het totale budget dienovereenkomstig moet worden verhoogd.

Fiscale voordelen en aandachtspunten voor buitenlandse investeerders

Investeren via Cresmarta aan de Costa Blanca biedt verschillende voordelen:

Er zijn geen wettelijke beperkingen voor buitenlanders die onroerend goed in Spanje willen kopen.
U heeft enkel een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, het Spaans fiscaal identificatienummer.
Door samen te werken met een gespecialiseerde makelaar zoals Cresmarta vermijdt u onverwachte fiscale kosten, dankzij vooraf berekende belastingramingen.
De internationale aantrekkingskracht van de Costa Blanca vergroot de waarde en verhuurbaarheid van uw investering.
Hoewel het Golden Visa-programma is stopgezet, blijft investeren in Spaans vastgoed volledig legaal en aantrekkelijk.
Buitenlandse eigenaren die niet fiscaal inwoner van Spanje zijn (minder dan 183 dagen per jaar in het land) zijn onderworpen aan specifieke niet-ingezetenenbelasting, vooral bij verhuur of verkoop.

Golden Visa Spanje 2025 – huidige situatie

Tot 3 april 2025 konden niet-EU-investeerders via het Golden Visa-programma een verblijfsvergunning krijgen door in Spaans onroerend goed te investeren.

Belangrijkste voorwaarden voorheen:

Minimale investering van €500.000, zonder hypotheekschuld
Alternatief: investering in kapitaal, staatsobligaties of fondsen
De investering moest behouden blijven en voldoen aan verblijfs- en documentatievereisten

Huidige situatie (vanaf 2025):

Sinds 3 april 2025 is het programma gesloten voor nieuwe aanvragen die gebaseerd zijn op onroerend goed.
Aanvragen die vóór die datum zijn ingediend, worden nog behandeld, maar nieuwe kopers kunnen geen Golden Visa meer verkrijgen via vastgoed.

Gevolgen voor investeerders

Hoewel de mogelijkheid om via vastgoed een verblijfsvergunning te verkrijgen is verdwenen, blijft investeren in Alicante zeer aantrekkelijk.
De regio biedt stabiele groei, een sterk toeristisch profiel en een hoge vraag naar huurwoningen.

Met Cresmarta kan de investeerder rekenen op professioneel advies en fiscale begeleiding, waardoor elke aankoop transparant en veilig verloopt.

Wie overweegt in Spanje te wonen, kan alternatieve verblijfsopties onderzoeken, zoals het niet-lucratieve visum (residencia no lucrativa).

Stappenplan met Cresmarta voor uw investering

Bepaal uw totale budget: koopprijs + 10–15% belastingen en bijkomende kosten
Controleer of het een nieuwbouw of bestaande woning betreft: bepaalt of IVA of ITP geldt
Verkrijg uw NIE en open een Spaanse bankrekening (Cresmarta kan hierbij helpen)
Controleer de exacte belastingtarieven in de regio Valencia (provincie Alicante)
Onderteken de koopakte bij de notaris, registreer het eigendom en betaal de belastingen binnen de wettelijke termijn (ITP binnen 30 werkdagen)
Blijf op de hoogte van uw fiscale verplichtingen als niet-resident (bijv. huurinkomsten)
Bewaar alle documenten en facturen voor toekomstige belastingaangiftes of verkoop

Conclusie

Investeren aan de Costa Blanca via Cresmarta blijft een uitstekende internationale kans.
De belastingen bij het kopen van Spaans vastgoed zijn een essentieel onderdeel van het investeringsplan, ongeacht of het een nieuwbouw (IVA + AJD) of bestaande woning (ITP) betreft.

Hoewel de Golden Visa niet langer beschikbaar is, blijft Spanje een veilige en winstgevende bestemming voor buitenlandse beleggers.
Met deskundige begeleiding, een goed fiscaal plan en een betrouwbare partner als Cresmarta, verloopt uw aankoop soepel en succesvol.